8月25日，北京西城区什刹海一处紧邻恭王府的四合院司法拍卖因无人报名而流拍。该院建筑面积972.7平方米，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，尽管吸引1.4万余人围观，却无人竞拍。

这处院落地段极为稀缺，但目前并非豪华四合院，而是存在35户租户的老式大杂院，年租金仅约1.1万元。按照拍卖公告，买受人需按现状接手，自行承担租户腾退、搬迁补偿、可能产生的诉讼，以及违建整改和房屋修复等成本，委托方不负责腾空。

因此，这套房真正吸引人的可能是核心地段和土地资产价值，但高昂的购买成本叠加复杂的租赁关系和后续改造风险，使其实际投资门槛远高于2.6亿元起拍价。

PS：《民法典》规定，承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁。